Согласно положениям Гражданского Кодекса Российской Федерации ребенок в возрасте до 14 лет не может заключать сделки с недвижимым имуществом самостоятельно. Такие сделки совершают только их законные представители (родители, опекуны) (ч. 1 ст. 28). Дети, в возрасте от 14 до 18 лет такие сделки совершать только с письменного согласия законных представителей (ч. 1 ст. 26).

Однако законные представители не могут заключать сделки с недвижимым имуществом детей либо давать на них согласие без разрешения органов опеки и попечительства, что указано в ст. 19-21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». Орган опеки и попечительства должен проверить законность указанных сделок и установить, соответствует ли такая сделка по отчуждению недвижимого имущества интересам ребенка, не ущемляет ли она его права. Следует отметить, что конкретных оснований для отказа в выдаче разрешения на заключение сделки ФЗ «Об опеке и попечительстве» не предусматривает.

Практика показывает, что такое разрешение будет получено, если в собственность ребенка приобретено другое равноценное жилье (такой же площади и стоимости). Другим положительным основанием может являться перечисление средств, полученных от продажи квартиры на расчетный счет ребенка.

Чтобы продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему на праве собственности, необходимо обратится в орган опеки и попечительства за предварительным разрешением на совершение сделки.

Таким органом в г. Петрозаводске является отдел по опеке и попечительству над несовершеннолетними комитета социального развития Администрации Петрозаводского городского округа. В отдел необходимо подать следующие документы:

  • заявление с просьбой о выдаче разрешения на совершение сделки (на дачу согласия на совершение сделки) с имуществом, принадлежащим на праве собственности несовершеннолетнему;
  • письменное согласие несовершеннолетних старше 14 лет на совершение сделки
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних детей до 18 лет включительно;
  • документ, подтверждающий проживание несовершеннолетнего на территории Петрозаводского городского округа:

В случае расторжения брака между родителями несовершеннолетнего:

  • копия свидетельства о расторжении брака;
  • согласие второго родителя, в том числе проживающего отдельно от несовершеннолетнего.

Разрешение на основании заявления только одного из родителей возможно только при наличии документов, подтверждающих:

  • наличие статуса одинокой матери (выписка из актовой записи о рождении несовершеннолетнего форма ЗАГС № 25);
  • смерть второго родителя (свидетельство о смерти);
  • наличие розыскного дела на одного из родителей (справка из отдела внутренних дел);
  • лишение второго родителя родительских прав или ограничение в родительских правах (вступившее в силу решение суда).
  • другие документы, подтверждающие отсутствие одного из родителей

Документы могут быть поданы как лично, так и через представителя по доверенности.

После получения разрешения вы можете заключить договор. Не стоит забывать о том, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Для этого вам необходимо обратиться в отделение Росреестра, либо в центр оказания услуг (МФЦ) со следующими документами:

  • заявление о государственной регистрации перехода права собственности
  • документ, удостоверяющий личность заявителя
  • договор купли-продажи и акт приема-передачи
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности ребенка на квартиру
  • разрешение органа опеки и попечительства
  • письменное согласие родителей