- Автоюрист
- Семейные споры
- Трудовые вопросы
Согласно положениям Гражданского Кодекса Российской Федерации ребенок в возрасте до 14 лет не может заключать сделки с недвижимым имуществом самостоятельно. Такие сделки совершают только их законные представители (родители, опекуны) (ч. 1 ст. 28). Дети, в возрасте от 14 до 18 лет такие сделки совершать только с письменного согласия законных представителей (ч. 1 ст. 26).
Однако законные представители не могут заключать сделки с недвижимым имуществом детей либо давать на них согласие без разрешения органов опеки и попечительства, что указано в ст. 19-21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». Орган опеки и попечительства должен проверить законность указанных сделок и установить, соответствует ли такая сделка по отчуждению недвижимого имущества интересам ребенка, не ущемляет ли она его права. Следует отметить, что конкретных оснований для отказа в выдаче разрешения на заключение сделки ФЗ «Об опеке и попечительстве» не предусматривает.
Практика показывает, что такое разрешение будет получено, если в собственность ребенка приобретено другое равноценное жилье (такой же площади и стоимости). Другим положительным основанием может являться перечисление средств, полученных от продажи квартиры на расчетный счет ребенка.
Чтобы продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему на праве собственности, необходимо обратится в орган опеки и попечительства за предварительным разрешением на совершение сделки.
Таким органом в г. Петрозаводске является отдел по опеке и попечительству над несовершеннолетними комитета социального развития Администрации Петрозаводского городского округа. В отдел необходимо подать следующие документы:
- заявление с просьбой о выдаче разрешения на совершение сделки (на дачу согласия на совершение сделки) с имуществом, принадлежащим на праве собственности несовершеннолетнему;
- письменное согласие несовершеннолетних старше 14 лет на совершение сделки
- свидетельство о рождении несовершеннолетних детей до 18 лет включительно;
- документ, подтверждающий проживание несовершеннолетнего на территории Петрозаводского городского округа:
В случае расторжения брака между родителями несовершеннолетнего:
- копия свидетельства о расторжении брака;
- согласие второго родителя, в том числе проживающего отдельно от несовершеннолетнего.
Разрешение на основании заявления только одного из родителей возможно только при наличии документов, подтверждающих:
- наличие статуса одинокой матери (выписка из актовой записи о рождении несовершеннолетнего форма ЗАГС № 25);
- смерть второго родителя (свидетельство о смерти);
- наличие розыскного дела на одного из родителей (справка из отдела внутренних дел);
- лишение второго родителя родительских прав или ограничение в родительских правах (вступившее в силу решение суда).
- другие документы, подтверждающие отсутствие одного из родителей
Документы могут быть поданы как лично, так и через представителя по доверенности.
После получения разрешения вы можете заключить договор. Не стоит забывать о том, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Для этого вам необходимо обратиться в отделение Росреестра, либо в центр оказания услуг (МФЦ) со следующими документами:
- заявление о государственной регистрации перехода права собственности
- документ, удостоверяющий личность заявителя
- договор купли-продажи и акт приема-передачи
- свидетельство о государственной регистрации права собственности ребенка на квартиру
- разрешение органа опеки и попечительства
- письменное согласие родителей