При осуществлении покупки или продажи недвижимости надо внимательно относиться к условиям, на которых Вы заключаете сделку: от этого зависит очень многое. 
         Наш клиент решил продать свой дом стоимостью 8 300 000 руб. Казалось было - обычное дело: кто-то хочет продать, а кто-то купить. Вроде бы нет причин для беспокойства. Не в этот раз! Данная сделка принесла массу неприятных хлопот нашему клиенту. Сначала все шло хорошо: выставили дом на продажу, нашелся покупатель, всех все устроило и решили оформить сделку. Наш клиент даже пошел навстречу своему покупателю и дом решил продать в два этапа. Договорились, что сначала по предварительному договору покупатель вносит задаток в размере 3 100 000 руб., а потом по основному договору купли продажи вносится оставшаяся сумму в размере 5 200 000 руб. Первый договор заключили, все хорошо, все счастливы: наш клиент получил задаток, а его покупатель ключи от дома. Все живут и радуются.
        Но не все так хорошо...Покупатели нашего клиента два месяца проживали в доме, а когда должны были заключить основной договор купли-продажи и внести остаток суммы, решили отказаться от сделки. Более того, обратились в суд на нашего клиента с требованием вернуть сумму задатка в полном объеме, ссылаясь на то, что дом находится на этапе незавершенного строительства и он непригоден для жилья. Интересно получается: столько времени жили никаких претензий не поступало, их все устраивало. Потом вдруг оказалось, что дом плохой, в нем множество дефектов. На вопрос в суде: "Какие именно дефекты выявлены, при которых нельзя эксплуатировать дом?" - ничего вразумительного сказать не смогли. 
       После того, как клиент узнал, что на него подали в суд, он принял решение обратиться за защитой своих прав. Клиент доверил свое дело нам. Юрист компании "ЮрфинэкС", представляя интересы клиента, защитил его права и добился отказа в удовлетворении исковых требований со стороны покупателя о возврате суммы задатка. Потому что соответствии с законодательством задаток является способом обеспечения исполнения обязательств сторонами по договору.Если одна из сторон нарушает условия сделки, то она понесет финансовые потери.
        В данном случае покупатель отказался от сделки, а значит и задаток обратно ему не возвращается. Все абсолютно законно! Если кто-то оказался в подобной ситуации, то записывайтесь на консультацию к нашим юристам. Будем подбирать эффективное решение проблемы с учетом особенностей вашей ситуации.