К нам обратился клиент - продавец недвижимости (дом). Суть спора: покупатель требовал вернуть задаток после двух месяцев проживания в доме. Результат: Суд отказал покупателю, вся сумма задатка осталась у нашего клиента.

Обстоятельства дела

Наш клиент выставил на продажу загородный дом стоимостью 8 300 000 руб. Покупатель нашелся быстро, и стороны договорились о сделке в два этапа:

    1. Заключение предварительного договора с внесением задатка в размере 3 100 000 руб.

    2. Подписание основного договора купли-продажи с выплатой остатка (5 200 000 руб.).

Клиент пошел навстречу покупателям: после получения задатка он передал им ключи. Покупатели заехали в дом и благополучно прожили в нем два месяца.

Проблема

Когда подошел срок заключения основного договора, покупатели неожиданно отказались от сделки. Более того, они подали иск в суд на нашего клиента, требуя вернуть 3,1 млн рублей.

Аргументы истца (покупателя): Они утверждали, что дом якобы находится в состоянии «незавершенного строительства», имеет множество скрытых дефектов и непригоден для проживания. При этом вразумительно ответить в суде, какие именно дефекты мешали им эксплуатировать дом в течение двух месяцев, истцы не смогли.

Работа юриста «Юрфинэкс»

Юрист нашей компании выстроил защиту, опираясь на нормы ГК РФ и условия заключенного предварительного договора:

    1. Правовая природа задатка: Мы доказали, что выплаченная сумма являлась именно задатком — способом обеспечения обязательств. Согласно закону, если сделка срывается по вине стороны, давшей задаток, он остается у другой стороны.

    2. Доказательство необоснованности претензий: Мы акцентировали внимание суда на том, что истцы добровольно приняли объект, проживали в нем длительное время и не заявляли о претензиях до момента оплаты остатка.

    3. Процессуальная работа: Юрист грамотно парировал попытки истцов признать дом «непригодным», указав на отсутствие доказательств и злоупотребление правом.

Результат

Суд полностью встал на сторону нашего клиента. В удовлетворении исковых требований покупателям было отказано. Сумма в 3 100 000 рублей осталась у продавца на законных основаниях как компенсация за срыв сделки.

Комментарий эксперта «Юрфинэкс»: «Многие путают аванс и задаток. Аванс — это просто предоплата, которую часто приходится возвращать. Задаток же жестко дисциплинирует стороны. В данном случае грамотно составленный договор и четкая позиция в суде помогли клиенту избежать огромных финансовых потерь».

Оказались в похожей ситуации или планируете сложную сделку с недвижимостью? Не рискуйте миллионами. Запишитесь на консультацию к юристам «Юрфинэкс» в Петрозаводске. Мы подберем эффективное решение с учетом всех нюансов вашего дела.

Консультация по телефону бесплатная: 8 (8142) 59-45-00, 28-03-03.
Кейсы обезличены в целях сохранения конфиденциальности.