RBK life: В каких случаях удастся списать долги по ЖКХ: инструкция от юристов

Дата: 2026-03-22

Как пояснил юрист по недвижимости Дмитрий Молчанов, действующая законодательная база в сфере ЖКХ не предполагает возможность списания долгов по требованию собственника или нанимателя недвижимости. Любой долг по коммуналке находится на балансе ресурсоснабжающей организации. И именно они в любой момент могут обратиться в суд за взысканием.

В ст. 59 Налогового кодекса России указано, что долги могут быть списаны в исключительных случаях.

Списание долгов ЖКХ через банкротство
Самый популярный способ избавиться от задолженности . В ст. 213.3 ФЗ-17 «О банкротстве» прямо говорится, что инициировать процедуру банкротства можно при наличии задолженностей на сумму более 500 тыс. руб. при условии, что имеющийся уровень дохода должника не позволяет своевременно погашать долги в течение 3-х месяцев.\
«Стоит отметить, что обанкротится только из-за долгов по ЖКХ невозможно. Достичь суммы в 500 тыс. руб. крайне сложно, поэтому списание будет осуществляться на все имеющиеся кредитные обязательства», — пояснил эксперт.
Вариант с банкротством имеет ряд положительных моментов, перечислил Молчанов:
неисполнение судебного решения не повлечет за собой административное и уголовное преследование;
во время процедуры долг замораживается, его размер не увеличивается;
должник сохраняет за собой недвижимость (если это единственное жилье).
Но банкротство создает и ряд проблем. Например, должник не сможет воспользоваться услугами кредитования (банки будут отказывать или предлагать максимально невыгодные условия). Не получится заниматься предпринимательством и т. д.

Списание долгов через МФЦ
С 2020 года россиянам стала доступна возможность оформления внесудебного банкротства через МФЦ. Чтобы оформить банкротство таким образом, мало просто обратиться с заявлением и попросить списать долги. Нужно соответствовать ряду критериев:
«Внесудебное банкротство доступно при долге от 25 тыс. руб. Однако, существуют некоторые ограничения. Важно, чтобы в отношении должника отсутствовали действующие исполнительные производства, в качестве источника дохода выступает пенсия или государственные пособия», — прокомментировал эксперт Романченко.
В отличие от судебного банкротства, заявитель не платит госпошлину, то есть процедура полностью бесплатна.

Сумма долга не должна превышать 1 млн руб. на момент обращения. Долги могут быть объединены, и спишутся только те долги с теми суммами, которые заявитель указывает. Это могут быть кредиты в финансовых организациях, алименты, налоги, штрафы. Конкретные суммы задолженностей и количество долгов узнать можно на Госуслугах, сайте ГИБДД, в кредитных организациях и на сайте Федеральной службы судебных приставов.

Обычно к процедуре банкротства прибегают, если нет источника дохода. Но даже если есть доход в виде пенсии или социальных пособий, можно обращаться в МФЦ за списанием долгов.

Окончание исполнительного производства
В ст. 46 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве» говорится о том, что списание задолженностей возможно в связи с завершением исполнительного производства, рассказал Романченко:
«Например, суд взыскал долги, пристав начал производство, но ничего не смог взыскать, поскольку у должника отсутствует любой доход и имущество. Как итог, дело заканчивается в связи с невозможностью обратить взыскание на материальные ресурсы должника (которых попросту нет)».

Смерть собственника недвижимости

Для этого необходимо уведомить ресурсоснабжающую организацию о трагическом событии. Но, в этой ситуации есть один нюанс.

 

Полностью прочитать статью можно здесь. 

Автор:

Источник: RBK Life